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去年以来，各地长租公寓频现“爆雷”，租客和业主都成为受害者，租赁市场的羁系亟待增强。
记者从北京市住房和城乡建设委员会官网领会到，北京市住建委等五部门团结印发了《关于规范本市住房租赁企业谋划活动的通知》（以下简称《通知》），直击长租公寓行业的痛点，新规将于2021年3月1日起正式实行。
证券时报记者对《通知》举行了梳理，要点如下。
1、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得跨越3个月，收、付租金的周期应当匹配。
2、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
3、针对押金难退的问题，《通知》指出住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会确立的专用账户托管，收取的押金数额不得跨越1个月租金。
4、住房租赁企业应于签署承租或出租衡宇条约后3日内，将条约信息（包罗衡宇坐落、面积、间数、价钱和租赁双方等）录入北京市住房租赁羁系平台立案。未如实立案条约的企业不得通过互联网平台公布房源信息。
5、住房租赁企业出资对租赁住房举行装修的，应当取得衡宇产权人书面赞成。住房租赁企业提前解除条约的，应依据条约约定推行各方责任，不得强制收取装修用度。
隔离高风险谋划模式
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公然信息显示，北京市住房和城乡建设委员会有关负责人指出，近年来各地长租公寓爆雷事宜频发，究其原因，多为抢占市场、扩大规模，接纳高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其谋划难以为继。共性问题，一是以互联网头脑主导谋划，通过烧钱、冲量、包装上市方式实现套利，谋划模式风险高。二是历久依赖于股权融资，靠股东输血维持谋划。资源在租赁市场等民生领域赛马圈地的同时，又千方百计规避社会责任。三是通过银行租金分期贷款变相融资，直接形成资金池，走上高杠杆疯狂扩张之路，并转嫁风险，使社会被动埋单、政府被迫接盘。
在规范企业谋划活动之外，《通知》对租赁行业的生长偏向举行明确亮相，即北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有衡宇并依法出租，相符条件的住房租赁企业可按划定享受税收、金融等优惠政策。停止现在，已有多家上市地产公司结构租赁行业。日前，万科A公然示意，长租公寓是解决栖身问题的主要渠道，集中式公寓市场需求大，且相符租购并举的政策偏向，团体会坚定不移推进这项营业。
当长租公寓成为一个金融产物，相关公司通过租客的“租金贷”向银行借到了一大笔钱然后可能被拿去扩大市场，或者被用作其他用途，才让这个模式才得以循环，租客自然成为了负担风险最大的那一方。
已往，由于长租企业按月或季度给房东打款，限期错配下会沉淀出伟大的资金池，这笔资金并没有自力第三方举行羁系。一旦危急事宜发生，长租公寓资金链断裂无法向房东打款，租客却仍与金融机构存在债务关系。往后，长租企业向租客收取的资金，最多按季度交；若是租客按季度交，长租企业也要按季度向房东支付，也就杜绝了长租公寓“长收短付”的征象。
中指研究院观察事业部研究副总监战雪示意，“长收短付”，违规使用“租金贷”，这样高风险的谋划模式是导致长租公寓一再“爆雷”的主要原因。对于“原则上不得跨越3个月租金”、“收、付租金的周期应当匹配”等措施，明确隔离了高风险的谋划模式。相比于其他城市一样平常仅接纳的羁系租金措施，北京此次的政策手段加倍严酷。
专家：具有信号意义和行业树模效应
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“此次北京出台的政策，具有信号意义和行业树模效应。”易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，北京在努力落实租赁市场秩序管控的导向，有助于规范长租公寓的运行和生长，削减长租公寓市场的各种纠纷和风险。他还示意，类似政策值得天下其他城市学习。
无独有偶，在增强对楼市的羁系同时，深圳也继续将眼光投向租赁，特别是“租售同权”。
2月1日，深圳住建局公布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康生长的若干措施》（征求意见稿），其中提及鼎力推进公共服务均等化，连系深圳户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购置住房享受同等待遇。在加大学前教育和义务教育学位供应的同时，优化租赁住房积分入学政策。除了推进“租售同权”之外，对于长租公寓引发的争议，深圳提出多条优化完善住房租赁行业的羁系措施。其中，在住房租赁资金羁系方面，《若干意见》提出，在本市谋划的住房租赁企业应当按划定在本市商业银行网点设立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取租金和押金。住房租赁资金羁系的具体措施由市住房建设部门会同金融管理部门另行制订。
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